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        租賃合同屬于繼續(xù)性合同，特別強調(diào)肖事人之間的信賴。與此相應(yīng)，《合同法》對租賃合同規(guī)定了較多的法定解除權(quán)，使得雙方或一方在法定情形得解除租賃合同。除不定期租賃合同當(dāng)事人雙方均享有任意解除權(quán)以外，出粗人或承租人還享有下列法定解除權(quán)，具體而言；

1.出租人的法定解除權(quán)

①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的(《合同法》第219條)；

②房屋租賃合同中，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的（《城鎮(zhèn)房屋粗賃合同解釋》第7條)；

③承租人未經(jīng)出袓人同意擅自轉(zhuǎn)租的（但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個月未提出異議的，解除權(quán)消滅）（《合同法》第224條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條）；

④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付 的（《合同法》第227條）

2.承租人的法定解除權(quán)。

①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的（《合同法》第231條）；

②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條)r

③出租人就同一房屋訂立數(shù)份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條）；

④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用的：(a)租賃房屋被依法查封的；(b)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(c)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第8條)。