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1.根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3、4、15、16條，下列房屋租賃合同無效：

①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3條)；

②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第4條)；

③房屋租賃合同的合法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余期限的，超過部分無效（但出租人與承租人另有約定的除外）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條）。

④房屋租賃合同的非法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個月內(nèi)未提出異議的，有效）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條)。

2.房屋租賃合同無效時的處理。

①房屋已交付使用的，出租人有權(quán)請求無權(quán)占有人返還房屋（請求權(quán)基礎(chǔ)既可以是返還原物請求權(quán)，也可以是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)）；

②房屋已交付使用的，出租人有權(quán)請艱承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)（請求權(quán)基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)，已經(jīng)發(fā)生的對房屋的占有使用不能返還，返還相當(dāng)于租金的價額）（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第5條)。